Den Haag zet belangrijke stap naar meer betaalbare woonruimte met nieuwe, flexibelere regels voor woningsplitsing, kamerbewoning en hospitaverhuur.
Vanaf 1 april 2026 gelden er in Den Haag nieuwe, versoepelde regels die het makkelijker maken om bestaande woningen beter te benutten. Deze aanpassing van de Huisvestingsverordening heeft als hoofddoel het nijpende woningtekort aan te pakken en meer betaalbare woonruimte te realiseren voor diverse doelgroepen, van starters tot senioren.
Woningsplitsing terug van weggeweest
Waar woningsplitsing sinds 2019 in Den Haag vrijwel onmogelijk was, opent de gemeente nu de deuren weer. In wijken waar de leefbaarheid goed is, mogen eigenaren hun woning weer opdelen in twee of meer zelfstandige eenheden. Dit biedt kansen voor mensen die op zoek zijn naar een kleinere, meer betaalbare woning, en stimuleert tegelijkertijd een efficiënter gebruik van de bestaande woningvoorraad. Het stelt eigenaren in staat om bijvoorbeeld een deel van hun huis te verhuren, wat bijdraagt aan de woonlasten en de doorstroming op de woningmarkt bevordert.
Ruimere mogelijkheden voor kamerverhuur
Ook de regels voor kamerbewoning worden versoepeld. Hoewel een vergunning nog steeds vereist is voor verhuur aan meer dan twee personen, wordt dit nu in aanzienlijk meer wijken toegestaan. Het percentage kamers dat per wijk mag worden verhuurd, stijgt van maximaal 5 naar 10 procent. Deze maatregel is specifiek gericht op het creëren van meer huisvestingsmogelijkheden voor jongeren en studenten, die vaak grote moeite hebben met het vinden van betaalbare woonruimte in de stad.
Vereenvoudiging van hospitaverhuur
Een andere belangrijke wijziging betreft hospitaverhuur, waarbij de verhuurder zelf ook in de woning woont. Vanaf 1 april is het niet langer nodig om een vergunning aan te vragen voor het verhuren van woonruimte aan meer dan één persoon, mits het gaat om huurders die een gezamenlijk huishouden vormen of twee eenpersoonshuishoudens. Hospita's dienen dit wel bij de gemeente te melden. Deze versoepeling maakt het aantrekkelijker voor huiseigenaren om een kamer te verhuren, wat een laagdrempelige manier is om extra woonruimte te creëren.
Een bredere nationale trend
Deze ontwikkelingen in Den Haag staan niet op zichzelf. Ook andere gemeenten, zoals Rijssen-Holten, omarmen flexibeler beleid om de woningmarkt te stimuleren. Rijssen-Holten heeft eveneens nieuwe regels ingevoerd die kamerverhuur en woningsplitsing mogelijk maken, met aandacht voor aspecten als parkeermogelijkheden en leefbaarheid in de wijk. Dit duidt op een bredere nationale trend waarbij gemeenten proactief op zoek gaan naar oplossingen binnen de bestaande bouw om de woningnood te lenigen.
De Splitsgids als leidraad
Voor zowel gemeenten als particulieren die overwegen woningen te splitsen, biedt de Splitsgids van Volkshuisvesting Nederland waardevolle inzichten. Deze gids helpt bij het gestructureerd, onderbouwd en realistisch maken van keuzes rondom woningsplitsing, met oog voor ruimtelijke kwaliteit en leefbaarheid. Het is een essentieel instrument om verantwoord en succesvol met woningsplitsing aan de slag te gaan.
Impact op de parkeerdruk
Het versoepelen van regels voor woningsplitsing en kamerverhuur kan lokaal een impact hebben op de parkeerdruk. Gemeenten, waaronder Den Haag en Rijssen-Holten, zullen hier in hun beleid rekening mee moeten houden. Criteria voor vergunningen omvatten dan ook vaak de beschikbaarheid van voldoende parkeergelegenheid om overlast te voorkomen. Voor meer informatie over dit onderwerp en de lokale situatie in Den Haag, kunt u terecht op parkeerdrukdenhaag.nl.
Deze nieuwe regels in Den Haag markeren een belangrijke verschuiving in het lokale huisvestingsbeleid, met als duidelijk doel om de woningmarkt te verruimen en meer mensen een passende plek te bieden in de stad.